По новым сметам: правила участия подрядных организаций в работах по капремонту МКД нуждаются в изменениях
Содержание
- 1 «Банк ДОМ.РФ» увеличил выдачу ипотеки на 20%
- 2 ВТБ снизил первый взнос по ипотеке для всех заемщиков
- 3 Москвичи установили рекорд по сбору вторсырья
- 4 Эксперты обсудили проблемы переработки строительных отходов
- 5 В Москве появится конкурент лондонскому и испанскому небоскребам
- 6 ВТБ улучшил условия по ипотеке на квартиры большой площади
- 7 В Якутске построят жилой комплекс за 50,3 миллиарда
- 8 В Москве отреставрируют «Львиную» пристань
«Банк ДОМ.РФ» увеличил выдачу ипотеки на 20%
Ипотека
04.03.2023
ВТБ снизил первый взнос по ипотеке для всех заемщиков
ЖКХ
04.03.2023
Москвичи установили рекорд по сбору вторсырья
Технологии
03.03.2023
Эксперты обсудили проблемы переработки строительных отходов
Архитектура
03.03.2023
В Москве появится конкурент лондонскому и испанскому небоскребам
Ипотека
03.03.2023
ВТБ улучшил условия по ипотеке на квартиры большой площади
Жилье
03.03.2023
В Якутске построят жилой комплекс за 50,3 миллиарда
Городская среда
03.03.2023
В Москве отреставрируют «Львиную» пристань
Все новости
Реклама
Реклама
Ощутили ли вы увеличение стоимости ЖКУ, которое произошло в декабре 2022 года?
Да, был(а) неприятно удивлен(а) новым платежкам
(72.5%)
Рост трат на «коммуналку» компенсировал(а) за счет снижение других расходов
(11.8%)
Нет, практически не ощутил(а) поднятие стоимости ЖКУ
(7.8%)
Компенсировал(а) подорожание ЖКУ экономией ресурсов
(5.9%)
Как не платил(а) за «коммуналку», так и не плачу
(2.0%)
По новым сметам: правила участия подрядных организаций в работах по капремонту МКД нуждаются в изменениях
2 марта 2023
В четверг, 2 марта, в Совете Федерации состоялся круглый стол по теме «Совершенствование законодательства РФ в части повышения качества организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Как заявил замминистра строительства ЖКХ России Алексей Ересько, темп реализации программ капремонта по стране достаточно высоки. В 2022 году было отремонтировано свыше 53 тысяч домов, в которых проживает более 8 млн человек, и это больше, чем в 2021 году. На эти цели удалось собрать 273 млрд рублей взносов и при этом со стороны регионов финансовая поддержка работ по капремонту составила 23,3 млрд, или 9% от стоимости работ.
Выступивший на круглом столе вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий остановился на проблемах, которые возникают у подрядных организаций. По его мнению, эта категория участников капремонта остается «в стороне», ей уделяется недостаточное внимание. И как результат, за 2022 год тендеры на проведение работ по капремонту не состоялась в 88% торгов, т.к. компании в сложившихся ценовых условиях, видят риски неисполнения контрактов.
Правда регионы сегодня научились пересматривать программы, менять адреса и состав работ. Но при этом получается, что сейчас популярной мерой стала замена лифтов, т.к. по таким работам есть 100% оплата работ. Но одновременно вопросы замены инженерной инфраструктуры оказались задвинуты на задний план. И это усугубляет имеющиеся проблемы.
«Думаю, что сегодня главный вопрос – это вопрос ценообразования. Стоимость ремонт кровли на одинаковом типе панельных домов при одинаковом типе и составе работ может отличаться на 10-15%», – сказал Аркадий Чернецкий.
По его мнению, основные причины низкой активности подрядных организаций – некорректные цены контрактов, а также длительные сроки оплаты работ (от 1 до 3 лет с момента их выполнения). Среди негативных моментов также устаревшая сметная документация и некоторые другие.
В целях решения имеющихся проблем Аркадий Чернецкий предложил ряд решений. Во-первых, необходимо взять на контроль процесс корректировок региональных программ капремонта, чтобы иметь возможность сравнить то, что предполагалось сделать с тем, что вышло по последней редакции программы. Во-вторых, следует установить требования по оплате выполненных работ по капремонту МКД по аналогии с условиями контрактов, заключенных в рамках ФЗ-44.
Аркадий Чернецкий подчеркнул, что сегодня на фоне не слишком «жирного» финансирования деньги по ремонтным работам отдаются не тем, кто их исполняет, а расплодившимся посредникам. И эту проблему тоже надо решать. Далее, необходимо разработать сметные индексы капремонта по разному типу работ (по кровле и т.п.). «Нужно понимать, что нельзя приравнивать строительство и капремонт», — сказал он.
Также нужно внести изменения в Градкодекс по аналогии с бюджетным строительством, обеспечивающимся приказом Минстроя № 841 в части возможности использования сметных нормативов для определения начальных позиций контрактов (статья 8.3).
«Последнее, это вопрос, связанный с пересмотром правил формирования реестра квалифицированных подрядных организаций. Три года сегодня – это неправильно, т.к. за это время больше количество подрядчиков теряют свою квалификацию и из-за этого часто срывают работу. И то, что должно было бы служить гарантией в результате таким не является», – заключил Аркадий Чернецкий.
