Купи/продай: почему в 2022 году росли инвестиции в российскую коммерческую недвижимость
Содержание
- 1 Разработана концепция исторической застройки города Боровск Калужской области
- 2 На клумбах Москвы высадят 56 миллионов цветов
- 3 На северо-востоке Москвы построят ФОК с поликлиникой
- 4 Новый формат от «ВСЁ О СТРОЙКЕ» и Альянса Цифровых Лидеров: Zoom-демонстрация IT-продуктов
- 5 Эксперт: банки и застройщики продолжат разрабатывать совместные ипотечные программы
- 6 Среди покупателей дорогих новостроек Москвы вырос спрос на дизайн келлеров
- 7 Завершено остекление бизнес-центра Tower C в составе квартала STONE Towers
- 8 Каталогом импортозамещения пользуется более 200 тыс. организаций – президент НОСТРОЙ
Разработана концепция исторической застройки города Боровск Калужской области
Городская среда
29.01.2023
На клумбах Москвы высадят 56 миллионов цветов
Инфраструктура
28.01.2023
На северо-востоке Москвы построят ФОК с поликлиникой
Новости инфопартнеров
27.01.2023
Новый формат от «ВСЁ О СТРОЙКЕ» и Альянса Цифровых Лидеров: Zoom-демонстрация IT-продуктов
Жилье
27.01.2023
Эксперт: банки и застройщики продолжат разрабатывать совместные ипотечные программы
Жилье
27.01.2023
Среди покупателей дорогих новостроек Москвы вырос спрос на дизайн келлеров
Коммерческая недвижимость
27.01.2023
Завершено остекление бизнес-центра Tower C в составе квартала STONE Towers
СРОчно в номер
27.01.2023
Каталогом импортозамещения пользуется более 200 тыс. организаций – президент НОСТРОЙ
Все новости
Реклама
Реклама
Что будет с ценами на жилье в 2023 году?
Жилье подорожает не более чем на 5%
Стоимость жилья вырастет на 5-10%
Цены взлетят более чем на 10%
Рынок жилья ждет стагнация
Цены снизятся не более чем на 5%
Жилье подешевеет на 5-10%
Рынок жилья рухнет более чем на 10%
Архив опросов
Вопрос-ответ
Игорь Муханов
Действующий адвокат
Купи/продай: почему в 2022 году росли инвестиции в российскую коммерческую недвижимость
23 января 2023
Сергей Ведяшкин/ АГН «Москва»
Ирина УШАКОВА, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:
По предварительным итогам 2022 года, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в целом составил 375 млрд рублей, снизившись на 8% по отношению к результату 2021 года. При этом, если вложения в площадки под жилье за год сократились на 33%, то инвестиции в коммерческие объекты выросли на 25% в годовом сопоставлении, достигнув 221 млрд рублей. Лидерами стали офисный и складской сегменты, привлекшие 37% и 34% всех вложений соответственно. Только на склады — благодаря закрытию ряда крупных сделок — пришлось 75 млрд рублей, что является историческим рекордом для сегмента.
Важно отметить: в большей степени рост инвестиций в российскую коммерческую недвижимость стал результатом продажи объектов иностранными собственниками (29% от объема вложений 2022-го по сравнению с 10% в 2021-м).
Основной спрос со стороны инвесторов в прошлом году был сосредоточен на активах в Москве (69% всех инвестиций против 76% в 2021 году) и Санкт-Петербурге (снижение на 4% до 19%). Все, что «растеряли» две столицы, осело в регионах, которые преимущественно за счет продаж иностранцами торговых объектов увеличили свою долю с прошлогодних 3% до нынешних 12%.
Что касается прогноза на текущий год, то высокий риск мировой рецессии в 2023-м (по данным Oxford Economics, рост мирового ВВП только с весны по осень 2022-го скорректировался с 3,2% до 1,2% соответственно) окажет дополнительное давление на экономику России. ВВП страны в этом году может снизиться на 2-4%.
В связи в этим можно ожидать, что в 2023 году общий объем вложений в недвижимость России достигнет порядка 300 млрд рублей, из них около 200 млрд придется на «комморку». А учитывая продолжающийся процесс ухода иностранных собственников с российского рынка, в сегменте весь год будут наблюдаться крупные сделки с куплей-продажей объектов.
