Итоги года: бизнес-класс – главный пострадавший на рынке новостроек Москвы

Петербургские застройщики ударно начали новый год

Жилье
06.02.2023

В Перми построят апарт-комплекс за 1,5 миллиардов

Новости инфопартнеров
06.02.2023

XXI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» пройдет 28 марта 2023 года

Официально
06.02.2023

Победили Всероссийского конкурса проектов создания комфортной городской среды получат свыше 7 млрд рублей

Жилье
06.02.2023

Составлен портрет онлайн-покупателей жилья

Инфраструктура
06.02.2023

В России создут единую сеть водного транспорта

ЖКХ
06.02.2023

Расход питьевой воды в Москве сократился на треть

Архитектура
06.02.2023

В Москве отреставрируют объект архнаследия под бизнес-центр

Все новости

Реклама

Реклама

К опросу

Вопрос-ответ

Алексей Иванов
Управляющий партнер юридической компании A priori

Главная

Публикации

Жилье

Итоги года: бизнес-класс – главный пострадавший на рынке новостроек Москвы

Итоги года: бизнес-класс – главный пострадавший на рынке новостроек Москвы

24 января 2023

Объем предложения на первичном рынке бизнес-класса Москвы увеличился на 38,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год). Такие данные предоставили «Стройгазете» в компании «Метриум».

По итогам 2022 года на первичном рынке бизнес-класса в реализации находилось 138 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,3 тыс. лотов, из них 15,5 тыс. – квартиры и 3,8 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 38,8%.

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

Продажи стартовали в 32 проектах (в 20 жилых комплексах и в 12 комплексах апартаментов) как от небольших, так и крупных девелоперов.

Рейтинг округов в структуре предложения бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. На первое место вышел ЮАО (20,4%, без изменений). ЗАО, лидер по итогам прошлого года, занял второе место (18,5%, -3,2 п.п. за год).
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум 

По стадии строительной готовности большая часть предложений на конец 2022 года сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (53,8%, +9,6 п.п. за год).

Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе наблюдается тенденция к увеличению количества компактных лотов – студий и однокомнатных вариантов. В декабре 2022 года студии занимали 16,8% рынка, что на 4 п.п. больше, чем годом ранее. Доля однокомнатных квартир и апартаментов увеличилась на 1,2 п.п. и составила 30,4%. Доля двухкомнатных вариантов уменьшилась, но все еще составляет значительную часть рынка (32,5%, -1,5 п.п.).

Максимальный объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,8%, +11,1 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 21,2% экспозиции (-5,5 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 12% лотов (-5,7 п.п.).

 Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса на конец 2022 года составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год). Средневзвешенная цена по всем типологиям составила 423,2 тыс. руб. за кв. метр (+9,5% за год). Округом с самой дорогостоящей недвижимостью остается ЦАО (479 тыс. рублей за кв. метр). Здесь реализуется 12 проектов, ряд из которых по своим качественным характеристикам тяготеет к проектам премиум-класса. Наиболее бюджетные проекты сконцентрированы в ЮВАО (361 тыс. рублей за кв. метр).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. метр

Источник: Метриум 

Значительный рост цен на квартиры был зафиксирован в I квартале, после чего динамика замедлилась. Апартаменты росли в цене до III квартала 2022 года, затем произошло небольшое снижение средневзвешенной цены из-за выхода в продажу новых проектов.

Средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса за год вырос на 3,3%, а сами лоты в среднем стали меньше по площади на 5,6%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет увеличения числа компактных студий и однокомнатных квартир. По отдельным типологиям изменения средней площади были несущественными.

 Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в 2022 году
Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в декабре 2022 года:
– Parkside: студия площадью 21,5 кв. м за 6,7 млн рублей.
– «Дмитровское небо»: студия площадью 22,2 кв. метра за 7,4 млн рублей.
– Stellar City: студия площадью 30,8 кв. м за 7,9 млн рублей.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в декабре 2022 года:
– «Loft Рижская»: студия площадью 12,7 кв. метров за 4,7 млн рублей.
– «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 13,2 кв. метров за 4,9 млн рублей.
– «Берег Яузы»: студия площадью 17,2 кв. метров за 5,2 млн рублей.

В 2022 году совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило 13 тыс. штук . Это на 39% меньше, чем в 2021 и 2020 годах. Год стал менее успешным даже по отношению к 2019 году, когда было заключено около 16,1 тыс. сделок. Падение спроса произошло в апреле, после чего количество регистрируемых ДДУ так и не вернулось к прошлогодним значениям.

Основные тенденции
«Характерный в 2022 году рост экспозиции затронул и проекты бизнес-класса: за 12 месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 38,8%. Рынок пополнили 32 новых проекта, – подвела итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». –Отмечен тренд на увеличение числа небольших студий и однокомнатных лотов, в первую очередь в сегменте апартаментов. Минимальная площадь лота бизнес-класса сократилась до 12,7 кв. метров («Loft Рижская», ЦАО)».

По ее словам, рост цен на квартиры и апартаменты в прошлом году был достаточно сдержанным. По итогам года удорожание квадратного метра в среднем составило 9,5%, что даже ниже уровня инфляции (11,9% в 2022 году).

«Рынок недвижимости бизнес-класса существенно пострадал от падения спроса. Несмотря на сдерживание цен, внедрения программ субсидирования ипотечной ставки и предлагаемых во второй половине года скидок от застройщиков, продажи после резкого сокращения в начале II квартала не вернулись на уровень предыдущих лет. С июня 2022 года среди покупателей наблюдался повышенный интерес к ипотечным программам. Доля ДДУ с ипотечным обременением составляла 61-76%, в то время как еще в начале года только половина договоров в бизнес-сегменте заключались с использованием ипотечных средств. Таким образом, 2022 год для рынка недвижимости бизнес-класса сложился не лучшим образом. В продажу продолжали выходить новые объемы предложения. Рост цен по итогам года оказался ниже уровня инфляции, а повышенные скидки и различные акции делали проекты еще более выгодными для покупателей. Несмотря на это, спрос оставался нехарактерно низким. В 2023 году девелоперы будут продолжать прикладывать усилия для привлечения покупателей. Немаловажную роль в этой ситуации сыграют сохраняющиеся льготные условия ипотечного кредитования и прямые скидки», — сказала Наталья Сазонова.

По материалам