Коммерческая недвижимость

Инвесторы вернулись в офисы: как найти бизнес-центр с гарантированным доходом


ГК Пионер

Несмотря на турбулентность на российском рынке недвижимости, офисные объекты пользуются спросом. Так было и в предыдущие кризисы. Но теперь инвесторы и собственники бизнеса ищут объекты не только в удачных локациях, но и с комфортной окружающей средой и качественными помещениями в новых зданиях с готовым ремонтом. Однако новых проектов на рынке становится все меньше, в то время как развивающиеся компании продолжают поиски офисов. Но найти редкие на московском офисном рынке инвестиционно привлекательные проекты с гарантированным доходом можно, обнадеживают консультанты.


Дефицит на офисном рынке

Объем ввода новых офисных объектов в Москве в I полугодии 2022 года оказался минимальным за последние четыре года и составил 37,8 тыс. кв. метров, подсчитали в Knight Frank Russia. Дело в том, что из-за труднопрогнозируемой себестоимости строительства многие девелоперы приостановили реализацию объектов либо вовсе отказались от них. Но потребность в качественных помещениях у арендаторов сохраняется, уверена директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина. В ближайшие два года спрос на офисы Москвы составит не менее 1,8 млн «квадратов», прогнозируют в Commonwealth Partnership.

«На рынок офисной недвижимости сейчас будут выходить только давно запланированные объекты», — считает Мария Зимина.

Один из немногих проектов, доступных сейчас к покупке на свободном рынке, — Ostankino Business Park на северо-востоке столицы. Совсем недавно группа компаний (ГК) «Пионер» открыла продажи уникальных офисных продуктов в одном из корпусов этого бизнес-парка. Впервые на российском рынке недвижимости появился комплексный актив для инвестора: девелопер предлагает к покупке помещение «под ключ» с отделкой и мебелью и с гарантированной годовой доходностью 10% сроком на два года.

Бизнес «под ключ»

«Готовые офисы с отделкой сейчас особенно востребованы на рынке из-за сложностей с логистикой и роста стоимости на комплектующие и стройматериалы», — отмечает директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. Собственникам новых офисных объектов редко предлагают помещения с ремонтом, из-за чего компании в целях экономии на ремонте стали предпочитать гибкие офисы. Консультанты подчеркивают, что классические офисы с отделкой сейчас пользуются повышенным спросом у арендаторов. В Knight Frank Russia ожидают, что в ближайшее время сделок с помещениями без готовой отделки и вовсе не будет.

Офисы в одном из корпусов Ostankino Business Park будут представлены с готовой отделкой, что позволит арендаторам в кратчайшие сроки совершить переезд. Предложение станет комфортным вариантом как для конечного собственника, так и для инвестора. Здесь предусмотрены классический open space, кабинеты и смешанная планировка с возможностью организации гибких рабочих мест или гибридного графика сотрудников.

Весь офисный парк у метро «Бутырская» состоит из шести корпусов высотой 12 этажей и включает собственную территорию с центральной площадью и местом для проведения мероприятий под открытым небом, рестораны с террасами, фитнес-центр с бассейном и другим разноформатным ретейлом. Будущим резидентам не придется покидать пределы офисного комплекса: внутри уже есть все необходимое для работы и отдыха.

Стабильный доход в нестабильное время

Сейчас сложно рассчитать свой будущий доход даже при открытии депозита в банке. За последние несколько месяцев неоднократно менялась ставка Центробанка, из-за чего доходность банковских вкладов снижалась с 23% всего за пару месяцев до 6% и меньше. В случае с Ostankino Business Park заботиться о нестабильности доходов не стоит. Будущему собственнику гарантируется ежемесячная доходность 10% в течение первых двух лет после ввода корпуса в эксплуатацию. Управляющая компания (УК) Pioneer Property Management будет самостоятельно осуществлять подбор арендаторов и контролировать взаиморасчеты с собственниками. А за техническую эксплуатацию объектов бизнес-парка отвечает лидер управления в сфере коммерческой недвижимости Sawatzky Property Management.

Самый сложный для начинающих инвесторов период — первые два года жизни объекта. Гарантированная доходность на этот период от управляющей компании позволит иметь постоянный пассивный доход и сэкономить время на поиске арендатора. Кроме того, профессиональная УК предлагает дополнительные сервисы по управлению зданием и формированию гибких пространств.

«В дальнейшем собственник может выбрать удобную для себя стратегию: управлять помещениями самостоятельно или воспользоваться услугами УК», — подчеркивает коммерческий директор ГК «Пионер» Диана Нилиповская.

«Инвестиции в офисную недвижимость становятся доступнее, из-за чего рантье начинают переходить из сегмента жилых новостроек в сегмент бизнес-центров. Этот интерес подстегнули повышающиеся цены на жилье», — подчеркивает Карина Анаевская. Стоимость офисов в пятом корпусе Ostankino Business Park, который будет введен в эксплуатацию в начале 2024 года, начинается от 273 тыс. рублей за «квадрат», что сильно меньше, чем при покупке квартиры в новостройке бизнес-класса. Порог входа в проект составляет 21 млн рублей, офисы от 70 до 260 кв. метров. Таким образом, объект становится доступным для частных предпринимателей.

Удобные условия и способы покупки офисных площадей стали схожи с рынком жилой недвижимости. Например, в бизнес-парке Ostankino помещения реализуются по договорам долевого участия, что позволяет совершить покупку с привлечением ипотечных средств с первоначальным взносом от 15% и субсидированной ставкой от застройщика. Гарантированный доход сможет компенсировать ежемесячный ипотечный платеж.

Кстати:

Ostankino Business Park — это не единственный инновационный кейс группы компаний «Пионер». Данный опыт масштабируется и в других проектах с офисами — в торгово-офисном центре Botanica и многофункциональном комплексе Technopark. Готовая отделка офисных помещений от застройщика предлагается как дополнительная опция для клиентов.

По материалам

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Кнопка «Наверх»