Коммерческая недвижимость

Дом-работа: формат «квартиры-офиса» появится в пригороде Тюмени


ritmy-eco.ru

В малоэтажном жилом комплексе (ЖК) «Ритмы» (село Ембаево, Тюменский район) девелоперский холдинг «Партнер» тестирует «квартиру-офис». Если она понравится аудитории, застройщик планирует добавить подобный формат недвижимости в квартирографию своих будущих проектов.

В постпандемийном мире покупатели и строители заново открывают для себя этот формат, довольно распространенный до революции в России и до сих пор актуальный в странах, в которых развиты малый бизнес, частная практика и предпринимательство.

Соответственно планировки помещений учитывают необходимость принимать посетителей: в квартире будут просторный приемный холл, место для гардеробной, пространство для встреч. «Рабочая зона» может быть невелика, главное, что она обособлена от жилой, не менее важно, что санузел расположен рядом со входом и «офисом».

За успех такого формата на рынке новостроек выступают изменения в сфере частного предпринимательства, легитимизация самозанятых и то обстоятельство, что люди больше внимания уделяют балансу частной жизни и работы и не готовы тратить время на перемещение между домом и офисом. К тому же коммунальные платежи за жилое помещение ниже, чем для коммерческой недвижимости сопоставимой площади. Да и соседям польза, если в доме есть, например, свой юрист.

Ввод в эксплуатацию ЖК, в составе которого появится первая «квартира-офис», запланирована на IV квартал 2023 года. Это будет лот от 65,35 кв. метра на первом этаже с высотой потолков 3,5 метра, панорамным остеклением, теплым балконом или террасой и, конечно, с отдельным входом в квартиру как с улицы, так и из общей подъездной зоны. Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, работа предпринимателя на дому не должна доставлять неудобства соседям, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели (ИП) или самозанятые.

«Цена такого объекта — в районе 93 тыс. рублей за «квадрат» — на уровне средних показателей аналогичных по площади квартир. Это жилая недвижимость, где можно организовать рабочее пространство, но обязательно с учетом требований, установленных статьями 6.3 и 6.4 КоАП РФ, требующими соблюдать тишину и не тревожить покой соседей, — рассказывает генеральный директор СЗ «Партнер-Строй» Юлия Суюшова. — Важно понимать, что в такой квартире не получится организовать пекарню или какое-то шумное производство, деятельность которого жестко регламентируется».

По материалам

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Кнопка «Наверх»